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Avisos en vista
·USD/m²
Mediana USD/m²
·
Rango USD/m² (p25–p75)
margen de negociación
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Precio mediano en vista
·%
Con baja de precio
·%
Recorte mediano
entre avisos que bajaron
·días
Antigüedad mediana
en el mercado
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Zona líder de oferta
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Avisos nuevos
última semana
·%
portal líder
Venta
Alquiler
Anticrético
Composición de la oferta
por categoría
Precio mediano USD/m² por zona
Avisos nuevos por semana
carga inicial
Disminución de precio por semana
nº de avisos
Lectura
conclusiones
Glosario de indicadores qué mide cada KPI y cómo se calcula
- Avisos en vista
- Conteo de avisos que cumplen los filtros activos (operación, tipo, zona), sobre el total publicado.
- Mediana USD/m²
- Mediana del precio por metro cuadrado de los avisos en vista. Se usa mediana (no promedio) para resistir extremos; el USD/m² está winsorizado al p2,5–p97,5.
- Rango USD/m² (p25–p75)
- Percentiles 25 y 75 del USD/m² en vista (rango intercuartílico). Mide la dispersión: cuánto margen hay para fijar el precio de lista.
- Precio mediano en vista
- Mediana del precio publicado (USD) de los avisos en vista. El subtítulo muestra el ticket mediano de venta como referencia.
- Con baja de precio
- Porcentaje de avisos en vista que bajaron al menos una vez respecto a su primera publicación: bajas ÷ avisos en vista.
- Recorte mediano
- Mediana del porcentaje de reducción, calculada sólo entre los avisos que sí bajaron (se muestra en negativo).
- Antigüedad mediana
- Mediana de días desde que el aviso se vio por primera vez. La ventana de observación es de ~6 semanas, así que el valor tiende a ese tope.
- Zona líder de oferta
- Zona con más avisos en vista (se excluye "Sin especificar"), con su participación (%) sobre la vista.
- Avisos nuevos (semana)
- Avisos vistos por primera vez en la última semana del histórico. La semana de carga inicial concentra el alta masiva del primer rastreo.
- Share portal líder
- Participación del portal con más avisos (Remax, Century 21 o Bien Inmuebles) sobre el total.
Método · medianas y percentiles en lugar de promedios · winsorización p2,5–p97,5 por operación × tipo · precios pedidos (oferta ≠ transacción cerrada).
Melisa Medina
Margoth Matkovic
Luis Carlos Aponte
Jose Felix Palenque